上周碰见二七区做电商的张总，本来定了45天工期赶618前入驻新办公室，结果拖到6月中旬还没贴完开放区地砖，每天光写字楼租金就亏一千多，急得嘴上起泡。郑州办公室装修工期延误太常见，要么是物业卡手续，要么是工人被调去干别的活，真遇上了别光吵架，提前搞懂应对和规避方法，比事后扯皮管用。

　　一、先搞懂郑州本地常见的延误诱因

　　别上来就怪装修公司耍赖，先看是不是踩了本地特有的坑：一是物业报备卡壳，比如东区CBD的写字楼，装修前要先把图纸、消防预案交给物业审，不合格直接不让进场，很多外地来的工长不懂流程，开工第一天就被叫停，一耽误就是三五天;二是材料排单慢，郑州本地做双层玻璃隔断、定制前台板的厂家，旺季排单要15天，不少工长等墙面刷完了才想起订货，工地直接空半个月;三是工人调度乱，每年五六月份收麦子、九十月份收玉米，河南本地的瓦工、木工好多要返乡，要是工长没备好替补工人，工地直接停摆，小面积办公室还容易被排在多个工地之后，十天半月没人来。

　　二、已经延误了?这三步能止损

　　第一步先翻合同里的延期赔付条款，郑州正规工装合同一般会约定日千分之三到千分之五的违约金，别光听工长说“明天就来人”，让他每天发施工进度照片，拍清楚现场人数和作业内容，留好证据，到时候谈违约金或者抵扣尾款都有依据;第二步协调施工优先级，比如先做开放办公区的电路、地面，前台、会议室的定制柜可以等入驻后再补装，先满足基本办公需求，别等所有工程全做完才搬;第三步要是工长一直推诿，可以找郑州本地的公装监理，一天300-500块，帮着盯进度、协调工人，比自己瞎催效率高。

　　三、提前规避才是根本，这几点写进合同里

　　签合同别只写总工期，要把每道工序的时间拆到天，比如“水电改造5月1-7日，泥木施工5月8-15日”，还要明确“不可抗力”的范围，比如郑州7-8月的雨季，要明确雨天能不能做室内作业，农忙季工人返乡要提前7天告知，不能随便甩项;付款节点跟进度挂钩，比如水电验收付30%，泥木验收付30%，别还没动工就付50%;另外自己提前跑物业手续，消防预审、装修押金、工人出入证提前办好，主材提前15天订货，别等工地空着等货。

　　总结来说，郑州办公室租金不便宜，工期延误的隐形成本往往比增项还高。与其事后扯皮，不如签合同的时候把条款写细，过程多盯进度，提前搞定物业和材料，基本能避开八成的延误坑。